请各位业主及时缴纳2024年度物业费！
时间: 2024-12-25 10:23:20 | 作者: 新闻中心
物业费不仅是物业企业来提供服务的基础和各项服务开支的来源，更是小区秩序维护、环境绿化及清洁卫生、房屋公共设施配套管理、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运作的根本保障。
《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关法律法规提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
第四十一条：业主应该依据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建筑设计企业交纳。
第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务公司能够向人民法院起诉。
《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出一般来说包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。
《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关法律法规提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费，这一点不容置疑。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如无约定，则根据价格主管部门的规定确定。
业主与物业服务企业之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务企业没有按照合同约定严格履行，业主可以依照法律来追究违约责任，要求继续履行、赔偿相应的损失等。
物业服务企业服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误地行使抗辩权，且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此，业主不能以此为由，拒交物业费。
此种情况，关键看物业公司是不是有过错，是否按照合同约定提供对应的服务。如果物业公司完全遵守了法律和法规的规定和物业服务合同的约定，业主就不能以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。
物业费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保管费或保险费。如果随意要求物业公司承担无端责任，物业企业的责、权、利就难以协调。业主受到损失时，应当合法、合理地去解决，不能一味要求物业公司负责。
《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受损的，应当依法承担对应的法律责任。”物业服务企业履行了物业服务合同，在管理上没有过错的情况下，业主不能以此拒交物业费。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。
开发商和物业公司属于不同的企业法人，开发遗留问题是业主和开发建筑设计企业之间的法律问题，而物业服务费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，与之相对应的房屋买卖和物业服务是两个不同的法律关系，二者不能混淆。
业主需按照物业服务合同约定按时交纳物业费用，不能因为应由开发商承担的责任而拒绝交纳。对于开发遗留问题，业主可通过与开发建筑设计企业协商或诉讼解决。
好的小区环境，离不开物业人全年无休的维护，物业人深知优质的物业服务不仅能为小区房屋保值增值，更能让业主朋友们获得更安心、更舒适的居住感。
全心全意维护小区生活环境，是物业人对全体业主的尊重，而按时交纳物业费，是业主对物业人真诚付出的尊重！
大家可联系物业前台查询物业费金额及交纳情况，请还没按时缴纳物业费的业主尽快联系区域管家或到物业前台办理。感谢各位业主的配合与支持！
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